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宁波这个商业广场逾期两年半没开业 成"烂尾盘

海曙区集士港奥特莱斯商业广场附近,联丰中路旁边有一座欧式风格的建筑耸立在路口,楼顶上竖着“威尼斯广场”字牌。这个商业广场号称打造“儿童商业第一城”、“奥特莱斯旁的梦工场”,如今却已经烂尾了两年半,开不了业。

三年前,260多户业主购买了这里的商铺,有的投入全家的积蓄,有的背负银行贷款……他们本想投资商铺赚取一些收入,现在却求助无门。该商业广场何时能开业?现在仍是一个未知数。

三年前宣传打造“儿童商业第一城”,曾拿郎咸平作代言

在业主的带领下,记者来到了威尼斯商业广场。这个商业广场规模不大,但地处人流密集的联丰路与科欣路交叉口。欧式风格的建筑外观也比较漂亮。

威尼斯广场内部空荡荡,满是灰尘,垃圾随处可见。摄影记者陈善君

然而除了广场一楼临街店面有些门店已经出租外,走进里面一看,则是一片狼藉。

走进大厅,昏暗的室内,满是尘灰,干涸的水池里裸露着锈迹斑斑的水管。从一楼延着罗马柱装饰的楼梯往上走,一至四楼商铺全都空置在那里,没有装修,随处可见垃圾和堆砌的建材。

威尼斯广场内部空荡荡,满是灰尘,商铺玻璃门上贴着“店铺出租”。摄影记者 陈善君

“现在商铺根本不会有人来承租,整个广场无法运行!”李师傅来到他买的商铺门口,傻傻地看着自己买下的铺位神情凝重,“这是我投资了大半辈子的积蓄买下来的,就指望它来给自己养老的,没想到遇到了个陷阱!”

威尼斯广场当初售商铺的时候宣传文书,上面效果图很漂亮。摄影记者陈善君

李师傅拿出三年前买商铺时留下来的广场宣传资料给记者看,八开大的铜板纸宣传书十分漂亮。效果图里的威尼斯商业广场富丽堂皇,五彩灯光、音乐喷泉、人们的笑脸……宣传书上写着“儿童商业城第一城”“奥特莱斯旁的梦工场”等等标语。

李师傅还拿出手机照片给记者看:“你看当初网上的销售宣传还以郎咸平为形象代言人!我们就信了。”记者看到这张宣传图上郎咸平旁边打着一行字“投资威尼斯广场,6年到手半间铺”、“看好儿童商业100年”。

逾期两年半至今没开业,也无赔偿,260多名业主被套牢

业主拿出购房合同给记者看,威尼斯商业广场按合同约定,开发商应该于2015年12月31日交付。然而直到2017年12月底才正式交付,并且在逾期两年才交付后,至今没有开业。

记者在广场内看到有一个房间外面贴着“招商部”纸条,但是里面空无一人,办公桌和杂物摆放得乱糟糟的。

“开发商当初计划是商业广场交付后即由专业的商业管理公司进行管理,商业广场同步开业,但是直到现在都不知道什么时候能开业!”业主汪先生十分懊恼,他说当初被广告吸引,以为这么好的地方一定有投资价值,于是花了250多万元,一下子购买了两套商铺。如今不但连个租金还没收到,自己反而被银行贷款给套牢了。

“我现在银行按揭每个月要还五千多元。”业主周女士2014年时买下这里的一间商铺,当时一楼二楼每平米2万元,三楼四楼每平米1万元,她买了一间二楼的60多平米商铺,“买其他的房子都涨价,我们这儿倒好不知道要亏到什么时候!”

业主杨女士愁容满面,三年前她是不顾丈夫的反对,投入70多万元买下这里的一间商铺,“现在这个样子,老公都和我闹矛盾,已经严重影响到我家庭的和睦。”

据了解,威尼斯商业广场有业主260多户,根据业主和开发商签订的合同,商铺应该于2015年12月31日交付,同时开发商委托商管公司经营管理,广场同步开业。然而实际到2017年12月底商铺才交付,并且至今无法开业。业主不但没有拿到租金,连违约金目前也没有。

开发商表示,因住宅项目没跟上,导致商业广场资金遇困

这家曾号称打造“儿童商业第一城”的商业广场到底怎么了?何时能开业?记者随后来到了驻地威尼斯广场内的“同恒商管公司”办公室。

一名女工作人员表示,她是管财务的,对于广场的情况她都不清楚,“有问题你要到我们总公司去问。”

记者了解到,广场的开发商是宁波文丰置业有限公司,是“同恒控股集团”的子公司,办公地点就在海曙区澄波街,于是记者又来到了同恒控股集团的办公室。

办公室人员不多,记者敲开好几道办公室门发现都没人。终于找到一间有人的办公室,工作人员告诉记者,对于威尼斯商业广场的事他们不清楚,需要询问董事长和总经理,但他们都不在。随后记者问到了董事长和总经理的电话进行拨打。

一名张姓总经理说,威尼斯广场的问题现在他们也无能为力,因为遇到资金困难。

记者:这些商铺都卖出去怎么还缺资金?

张总经理说:商业广场其实本来就是亏本的,当初当地相关部门说好会将一块住宅用地给我们来做的,本是想通过住宅用地开发房地产赚到的钱来平衡商业广场的投入,但后来没想到住宅用地没给我们做。所以导致现在问题。

记者:商业广场问题怎么解决?什么时候能开业?

对此,这名张总经理也表示,因为他是只负责销售,具体情况要问董事长。

但当记者给该公司王兴雷董事长打电话没人接,记者又发短信询问,王董事长也尚无回复。

海曙法院已调解多起该案,但业主现在连违约金也没拿到

今年初,一些业主无奈之下曾向海曙法院起诉了开发商文丰置业有限公司、同恒控股集团及商管公司宁波同恒商业管理有限公司,提出要求其支付商铺租金以及逾期两年的违约金。

记者从海曙法院的文书中看到,今年初法院陆续对案件作出调解,由开发商、商管公司支付业主租金、赔偿违约金。

据业主介绍,大约有七八十户业主通过了起诉调解,均得到法院的支持,开发商也同意赔付。但是直到现在,开发商也没有履行租金和违约金的支付和赔偿。

记者手记:希望早日让业主们看到希望

问题拖了两年多,法院也介入调解,但是问题却得不到解决,甚至连个处理的方案都没有。260多户业主为此愁苦不已,开发商不应该总是回避,而应该本着诚信原则,切实负起责任来,相关部门也应该进一步积极介入,为百姓排忧解难,希望能早日让业主们看到希望。

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